北京“认房不认贷” 首套房利率仍85折

自“十一”前后多地连发楼市调控方针以来，有关住宅商贷方针也将收紧的风闻便甚嚣尘上，甚至有媒体报道称，“已有有些银行开端暂停新增住宅借款”。

为此，北京多家银行自己借款部分得知，银行确已严格履行“9·30新政”，调整二套房的确定规范，自己住宅借款事务正常展开，借款人采购首套房仍可享用八五折的利率优惠。

首套房商贷利率仍可享八五折优惠

9月30日晚间，北京发布《关于推进本市房地产商场平稳健康发展的若干措施》的通知，正式吹响本轮楼市调控号角。新政中，有关住宅信贷方针收紧的内容备受重视。

依据北京“9·30新政”，首套一般住宅最低首付款份额为35%，首套非一般住宅最低首付款份额为40%;对拥有1套住宅的居民家庭，不管有无借款记载，采购二套一般住宅的首付款份额不低于50%，采购非一般住宅首付款份额不低于70%。

方针落地半月有余，多家银行的自己借款部分得知，现在银行已严格履行“9·30新政”，二套房确定规范由“认贷不认房”调整为“认房不认贷”。

“之前履行‘认贷不认房’，就是在已有住宅借款还清的状况下，居民家庭再请求商业借款购房仍可享八五折利率优惠。”一位国有银行北京个贷部分人士通知记者，而新政落地后，如果该家庭在北京已有一套住宅、不管借款是否还清，再次请求商贷购房就只能算二套，不只没有优惠，借款利率还将上浮10%。

依照现行基准利率4.9%核算，北京首套房商贷利率最低为基准利率的0.85倍，即4.165%。

据了解，上述银行自己住宅借款事务并未暂停，批阅、放款流程正常展开。“至于商贷的批阅周期，北京各区之间有所不同，从请求成功到借款发放，有的需求三、四个月，有的只需一、两个月。”上述业内人士泄漏。

刚需房信贷方针料不会变化

近日来，央行等金融管理部分的动作一再。10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行有关负责人开会，评论当时房地产信贷局势;10月19日，央行上海(楼盘)总部约谈25家中资商业银行，请求持续严格履行限贷方针，防止变相放松请求、打方针擦边球的状况，实在防备各类资金违规流入土地商场。

有业内人士向记者表明，回顾过去十几年的房地产商场波动前史，与货币方针变化根本符合，一旦信贷方针收紧，房地产商场就将快速降温。不过，该业内人士提示，估计关于刚需购房者的信贷方针不会呈现太大变化，商场不用为此忧虑，而关于房地产商场的投机炒作做法，必将被遏止。