二手房能贷款多少钱

发布时间： 2017-04-11 10:20:24

来源：楼盘网

分类：房产时评

1049次浏览

二手房存款是购房人以在住房二级市场上买卖的楼宇作抵押，向银行请求存款，用于领取购房款，再由购房人分期向银行还本付息的存款业务。那麼，二手房最多能存款多少，二手房存款首付怎样算呢?

1、公积金存款。各地都有规则的存款最高限额，并且团体和夫妻额度不同，比方广州公积金存款最高额夫妻100万，团体60万。除了最高限额，公积金存款额度次要取决于首付款与房屋总价、修建面积、月支出与月缴存额、账户余额与存款人年龄、缴存基数等要素。

2、商业存款。二手房请求银行存款额度，受存款首付比例的影响，通常不能超越房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付30%，那麼，可贷额度=100万-100X30%=70万。

二手房买卖，首付首先得依据银行评价这个房子能带多少款出来，总额减掉存款金额就是所需求首付的金额，二手房没有定死的首付几成。家庭爲单位名下无任何存款，初次购房，首付三成，有存款的二套房那就是四成首付。

二手房存款首付怎样算?

净首付款=实践成交价-客户存款额(净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款)，存款额=二手房评价价*80%(初次存款额度可达80%)，存款额预算方式,可用合同价*85%，预估出大致评价价钱。假如是二手房首套购房，则二手房按揭存款首付至多30%，可存款70%;假如是二套购房，二手房按揭存款首付不低于70%;利率爲6.55%。

商业存款最低首付比例因买方名下房屋套数不同，计算方式有所不同——首套房最低首付比例爲25%，二套房最低首付比例爲35%，三套房及以上将被拒贷。而公积金存款或组合存款首套房最低首付比例爲25%，二套房爲30%，三套房及以上拒贷。

责任编辑： zhangyulong

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 025948。