卖房增值税怎么算？如何计税？

营改增落地后，二手房买卖卖方需求交纳增值税，不再持续交纳营业税。增值税税率与营业税相反，但是计算方式不同，这就决议了增值税税额比营业税税额低。那麼，团体出卖二手房应该怎样计算增值税?增值税征收细则是什麼?不同地域增值税交纳以及减免状况如何?

5月1日之前签署的合同，交纳营业税还是增值税?

国税总局发文明白，团体转让住房，在2016年4月30日前已签署转让合同，2016年5月1日当前操持产权变卦事项的，应交纳增值税，不交纳营业税。

增值税税率是多少?减免规则是什麼?

1、非北上广深地域增值税税率及减免规则：

①团体将购置缺乏2年的住房对内销售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;

②团体将购置2年以上(含2年)的住房对内销售的，免征增值税。

2、北上广深增值税税率及减免规则：

①团体将购置缺乏2年的住房对内销售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;

②团体将购置2年以上(含2年)的非普通住房对内销售的，销售支出减去购置住房价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;

③团体将购置2年以上(含2年)的普通住房对内销售的，免征增值税。

3、增值税附加税交纳规则(营业税也交纳，且比例相反)：

增值税附加税包括城市维护建立税(7%)、教育费附加(3%)和中央教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额增加，附加税税额也会增加。

增值税计算办法

增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;

附加税=增值税x税率。

增值税计算器

此处以100万房产买卖额爲例计算增值税：

1、征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。

2、变成增值税后：增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。

综合：营改增后，100万的房产税费能增加2667元。

营改增后，二手房买卖计税根据

5月1日营改增施行后，房地产买卖与租赁的抵扣细则包括六点：

1、交契税时，计税销售价扣除增值税;

2、出租房产时，计征房产税的租金支出扣除增值税;

3、土地增值税征税人转让房地产获得的支出爲扣除增值税后的支出;

4、团体转让房屋的应税支出扣除增值税，增值税计入财富原值;

5、团体出租房屋的团体所得税应税支出扣除增值税，团体转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方领取的租金及增值税额;

6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。

5月1日，营改增之后，卖房能省下一笔税费(超越两年的房产免征增值税，没有节省状况)。所以，卖产权在两年之内的房子要赚啊。