房产税与物业税分别是怎么回事？

发布时间： 2017-04-27 10:10:37

来源：楼盘网

分类：国内动态

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住房问题是我们生活中面对的一大问题，而当中存在的税务问题也需要我们关注。那么房产税与物业税分别是怎么回事?它们有什么区别?

房产税与物业税分别是怎么回事?

1、物业税又被称为财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或住房所有者每年都要缴纳一定税款。而房产税的征税对象是房屋，按照该房屋的计税余值或租金收入，再向产权所有人所征收的一种财产税。

2、物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。所以物业税一旦开征，征收的数额要远远大于房产税的征收额度。对房产拥有者影响很大，但我想物业税开征立法一定有税收优惠，比如对只拥有居住住房应该是免税的等等，对于只用有一套住房的无产者来所说没有实质影响。

有什么区别?

房产税和契税的区别是：房产税是向卖房人征收的，契税是向买房人与卖房人双方征收的，房产税是有界限的，而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的。现在实行的房产税又有了新的变化，所购房屋超过二年后，可以不交纳房产税，原有的规则是五年。

房产税的特点：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。

责任编辑： zhangyulong

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