房产证还没“下岗”

近日，有说法“房产证下岗了”，对此记者了解到，按照国土资源部的相关工作安排，今年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新的《不动产权证书》。本市于2015年年底为第一批权利人发放了《不动产权证书》，目前市民办理房屋买卖交易、产权变更时已逐步更换为新的《不动产权证书》。不过，市民手中的“房产证”并不需要马上更换，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的《不动产权证书》。记者 姚华

“房产证”等旧版证书

已领取的《集体土地所有证》《国有土地使用证》《集体土地使用证》《天津市房地产权证》《天津市房地产共有权证》《天津市房地产他项权证》《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》《天津市房屋登记证明》《土地他项权利证明书》《土地承包经营权证》等权属证书继续有效

按照“不变不换”的原则，在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时，逐步换发新的证书

新版《不动产权证书》

与旧版证书相比内容更详细，对使用年限进行了明确规定和房屋取得价格

增加了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”

还增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积等内容

如果市民名下有多套房产，在单一版证书的基础上发证机关还将推出集成版证书，用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利

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房产证未“下岗” 换证不是必选项

近日，一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?

  停发旧证颁发新证?

  全部地市去年底已推行

  网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

  但记者查询国土资源部官网发现，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务，且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。

  事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。

  据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏(楼盘)部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。

  房产证还有效吗?

  新旧证同具法律效力

  有人疑惑，旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?

  根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

  对此，房地产相关法律界人士告诉记者，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。

  他说，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

  两证有何区别?

  不动产权证内容更详细

  对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。

  房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。

  根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

  这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

  产权归谁怎判断?

  以不动产登记簿为准

  网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。

  这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?

  北京市两高律师事务所律师姜宝说，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。

  北京市某大型房产公司中介告诉记者，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。

  如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢?

  姜宝说，在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。

  所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记簿上没你的名字，一般也有你的一份。

  信息安全如何保护?

  “三类人”可查登记资料

  不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。

  对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。

  一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。