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安阳拼团购房227群（97）
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购房时需要哪五证
1、建设用地规划许可证：一般开发商必须要经过城市用地规划部门许可以后才能够拿到这个证书，有了这个证书以后，那就证明开发商所用的这块地是合法用地，如果没有这块证书呢，就是非法买房子了。
2、建设工程规划许可证：其实就类似于施工许可证，有了这个证书以后，开发商才可以在工地上进行施工，开发商所有的行为才是合法行为。
3、建筑工程施工许可证：开发商拿到了建设工程规划许可证以后就可以开工，但同时相关部门肯定也是要起到监督的作用，所以才会有这个建设工程施工许可证。其实也就是相关的部门在进行监督维护市场秩序，另外就是要查看房屋的质量，如果一切都合格，就会颁发这个证书。
4、国有土地使用证：大部分开发商建造房屋的土地其实都是由政府拍卖或者是转让而来的，如果没有国有土地使用证，那么开发商的这块土地就来历不明，那就证明开发商没有资格去使用这块土地。
5、房屋预售许可证：由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房，需要等一段时间，等房子盖好以后才可以搬家入住，所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的，有了这个证件，开发商才有资格销售房屋，才可以办理房产证，双方签订的购房合同才会受法律的保护。
五证不全的房子能买吗?
1、销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
5、商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
责任编辑： liumiaofang
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