房产证8年未得 安阳43名业主直接状告开发商

在繁华商业区买了商铺，可当业主支付完全部房款后，开发商却迟迟不给办理房产证。

日前，这起发生在安阳市，涉及几十人、标的近两千万的系列案，终于得到圆满执结。

11月23日上午，32名案件当事人敲锣打鼓赶到安阳市北关区人民法院，将写有“执法公正 心系百姓”、“铁肩担道义 真诚解民忧”等字样的11面锦旗送到了该法院。

这到底是怎么一回事?

【事件】

商铺租金惹纠纷，43名业主将开发公司告上法庭

2005年，43名市民与安阳某开发公司签订商品房买卖合同。合同基本一致，约定原告购买被告开发的商铺，建筑面积若干平米。

业主支付全部房款后，开发公司仅开具了收费票据，未开具正式发票。该公司于2005年10月31日向原告交房，据合同约定，交房后60日内为业主办理房产证，但业主们多次要求，该公司始终没有办理。

43名业主将开发公司告上法庭，请求法院依法判令所认购商业房归原告所有，要求被告开具购房正式发票，协助原告办理房产证及国有土地使用权证等相关手续，并由被告承担违约金及经济损失。随后，法院判决某公司在判决生效后10日内为43名业主开具购房款发票，并协助办理房产证及国有土地使用权证等相关房地产权属证书手续，赔偿业主逾期办证的损失。

随后，43名业主又两次起诉至法院，要求给付拖欠的租金和赔偿金。2013年，北关区法院分别判决被告为43名业主办理房产证，并向业主支付拖欠的租金和赔偿金。

【难点】

业主商铺没有明确分割，办理房产证困难重重

判决生效后，被告未主动履行生效法律文书确定的义务。原告便向法院申请了强制执行。

但法院执行法官发现，该案具有一定特殊性：一是，43名业主的商铺，没有明确分割，办理房产证困难重重。二是，即使办理了房产证，还会出现更多后续问题。除了矛盾没有真正解决之外，更为重要的是，一个运作成熟的现有商场将瞬间分崩离析。而该市场，位于安阳市繁华商业区域，是北关区成熟的集中商业市场。市场如果分崩离析，将给北关区整体经济和社会就业，带来诸多不利影响。

考虑到这一特殊情况，北关区法院执行法官，改变执行思路，探讨双方进行协商对商铺进行回购的可能性，一次性解决所有问题的新的执行和解方案。

2014年，经多次沟通调解，最终促成11名业主与该开发公司签署了回购协议，公司按购买资金一定倍数，对出售的商铺进行了回购。但是，余下32名业主，围绕回购的费用问题一直未能谈拢。

【解决】

32户业主签下和解协议，案件得以执结

安阳市北关区委书记程利军、区长李富生、政法委书记徐令辉，对该案都高度重视，并多次亲自给双方当事人做调解工作。北关区法院院长李春旺、执行局局长刘来生等也多次组织研究案情，使原、被告双方始终在法院主导下友好协商。

双方的调解工作数次陷入僵局，面对高额回购费用，该公司甚至表态，不再回购了，办证分户。

“如果就此放弃，按照判决书死板性执行下去，那么北关区这么一个熟悉的市场，也将因为分割到户而就此分崩离析，走向结束。”徐令辉表示，面对困局，他们没有放弃，再次将该公司负责人拉回到会议桌上，并最终找到了双方都接受的一个数字。

在经过长达3年的拉锯战后，最终让双方达成圆满和解。该公司共计出资1910万元，将32名业主的商铺全部进行了回购。