产业商业双驱动 协信地产稳坐“百亿”阵营

日前，中国指数研究院发布2015年百亿房企数据，协信集团以145亿元稳坐百亿阵营，排名第70位，连续两年进入房企“百亿军团”。在重庆区域，据铭腾房地产数据机构统计显示，2015年协信地产更是以年销售额56.15亿元，进军重庆区域销售榜前三，旗下商业地产SFC协信中心、协信总部城分别以18.95亿元和12.22亿元位居重庆商务楼盘销售排行的第一和第二。

中国经济下行，这是全世界的共识，房地产发展趋缓的大背景之下，房地产是否能够存活下来，并且活得更好，靠的不是运气，而是能力。能者，靠判断、靠布局、靠运营，便能寻找到机会。以“商住产一体化”思路征战多年的协信集团，在2015年尝到了潜心运营的胜利果实，产业地产和商业地产的集中发力，市场客户的深度认可，协信集团百亿背后，有着协信在经济新常态下的战略思考和谋局。

协信商业发展历程

1994年，开发了第一个商业项目

——协信商厦

1996年，第一个近郊商业项目

——大足龙水五金市场

2002年，第一个汽车主题销售市场

——西部汽车城

2003年，第一个商业中心区销售型shopping mall

——协信黄金海岸

2005年，第一个商业综合体shopping mall

——巴南新天地

2006年，商业综合体shopping mall的异地复制

——长寿mall

2010年，首个高端奢侈品商业购物中心开业

——星光68广场

2011年，首个中高端都市时尚购物中心开业

——南坪协信星光时代广场

2012年，首个中高端社区生活方式中心开业

——渝北协信星光天地

2015年，解放碑协信星光广场、大坪协信星光天地相继开业

首个进驻上海的商业项目圣诞开业

——上海协信星光广场

大坪协信星光天地效果图

深耕重庆 第五个星光购物中心开业

2015年12月30日，大坪协信星光天地绚丽盛放，现场人气异常火爆。这个位居重庆渝中区协信总部城的生活购物中心，是协信“星光天地”中的一员，也是协信在重庆打造的第五个星光系购物中心。

在重庆，能做好一个购物中心，实属不易，能做到第五个购物中心，已是十分罕见。如今放眼重庆的各大商圈，协信星光系已经是中心商业的一张名片，与龙湖地产“天街系”并驾齐驱。从观音桥、南坪、金开大道、解放碑，再到大坪，协信星光系在产品定位、商业运营上，都远远胜出了同类的购物中心。在南坪商圈，协信星光时代成为了南坪主流的品质消费目的地，一度超越了比其运营早

在全国商业地产都过剩的情况之下，协信地产为何每个商业作品，都能取得傲人的成绩，其背后的运营逻辑是什么?业内人士认为，商业房地产的四个基因：地点、大小、设计、建筑，盖得不好的商场一定会死掉。在业内人士看来，协信地产的商业地产布局有着清晰的战略思路，协信拥有非常强大的商业运营管理团队，从商业地产定位到运营，从上到下对商业地产的打造和运营非常清晰，也非常统一。

全国布局

2019年将有30个购物中心

协信星光系是协信地产商业布局的一支主力军，其背后更是有着协信商业地产集团的战略布局野心。今年7月，协信商业地产集团正式揭牌，上海协信星光广场的开业即是协信系商业地产扩张的标志。

目前协信正在开发的商业项目有6个，受托管理的购物中心有5个，正计划打造的商业街项目有3个。据悉，协信未来会力拓购物中心这类大型商业体，计划到2019年，包含购物中心、商业街等业态的运营管理商业项目可达30个。

据统计，协信商业现有经营、在建、拟建的城市综合体项目13个，近300万平方米，计划在未来5年内达到550万平方米规模，成为中国商业地产行业最具核心竞争力、社会影响力和行业创新力的综合开发和商业运营商之一。

根据规划，协信商业将陆续开发重庆、上海、镇江、昆明、无锡等城市共计10多个购物中心项目，其中包括重庆解放碑协信星光广场、大坪协信星光天地、永川协信星光广场、上海协信星光广场，还有诸如重庆的大学城、昆明、成都、无锡光电园、镇江购物娱乐广场等众多项目。如今的重庆，已经成长为中西部的时尚中心，而协信的商业，更是凭借“协信星光系列”享誉全国。

“四驾马车”

完善商业地产版图

谈及协信商业未来的业务发展规划，协信集团执行副总裁、协信商业地产集团总裁曹志东用了一个很有趣的比喻：“对商业地产的轻资产化包括三种形式，犹如三驾马车，驱动商业地产奋勇前进。一种是‘碗里的’，即对自持物业的运营管理;一种是‘锅里的’，即对协信体系内兄弟集团商业项目提供服务和运营管理，从项目伊始就介入;还有一种‘地里的’，就是其他项目委托我们商业集团进行管理的”。

据悉，协信正在积极完善商业地产版图的最后一块投资拼图，即参考产业地产模式中“天使投资人”的角色，在商业中对商户进行上下游的投资，目前已投资了重庆某著名的火锅品牌。

“商住产一体化”

协信地产轻重资产并举

2014年，协信正式确立了“商住产一体化”的发展战略。协信集团执行副总裁、协信商业地产集团总裁曹志东接受记者采访时说，“商住产一体化”是将商业、住宅、产业集成开发和运营，互为促进和补充，从而实现“1+1+1>3”的效果。

“轻重资产并举，积极对接资本市场”正是协信地产驱动前进的战略引擎。在产业地产板块，新组建的启迪协信现已布局重庆、北京、苏州、青岛等20余个城市，在建与储备项目共计40个，开发面积近2500万平方米，这块业务未来计划走主板IPO上市。

相较于产业驱动这条路，协信在其优势传统行业，即城市综合体商业的开发运营中也逐步从重资产倾向于轻资产管理。曹志东说，协信商业的核心竞争力是团队的能力，经过21年坚持，协信的商业运营团队在发展中不断提档升级，所以能做到稳定地拓展和运营，做出品质高、特色鲜明、客户认可的购物中心和商业街。

在住宅板块，协信地产立足重庆大本营，依靠产品和服务去参与市场竞争。协信旗下协信星都会、春山台、协信公馆、协信城立方、协信星澜汇集高层、洋房、别墅、高端涉外公寓等多种业态，在重庆实现持续性的热销，协信公馆凭借定制的星光服务和产品，更是成为重庆涉外居住区的标杆。