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为什么央行降了5次息 楼市还在下滑？
降息可以增加流动性，这是因为你手中的钱变得更不值钱了，必须要转移到其他渠道去寻找更高收益的产品。
反过来问：降息之后买房是最佳的选择吗?事实上，从去年第三季度至今，人民银行每季度发布的城镇储户问卷调查报告中，房地产再也未进入“居民偏爱的前三位投资方式”中。随着降息的次数增加，居民的储蓄意愿也在下降。
从投资偏好来看，如今的人更偏好短期收益比较明显的产品，例如“基金及理财产品”、“债券”。相比之下，一二线城市的房地产升值预期较为稳定，但是门槛较高(总价高，税费成本高，限购)，三四线城市库存量大，流动性也很差，因此把房地产作为投资品的人群逐渐向塔尖转移，但塔尖的市场量相对较小。
为什么降了5次息，楼市还在下滑?在过去的3年中，政策对楼市的走向具有决定性作用，也因此楼市被称为政策市，但是在经济学领域，政策起到作用的前提是在一个有效市场的前提下，这也能说明政策有时候会加剧市场的波动，因为只要是以市场经济为基础，市场早晚会把自己的领地找回来。
据国家统计局在2013年的预测，到2015年中国人均拥有房产将达1.08套。业内预计这个数字将在2020年达到顶峰。这意味着：市场没有那么缺房子了。
刚需市场会逐渐缩小，房子的居住属性，也就是房子的品质会更加彰显，此前那些跟不上市场变化，但供应量庞大的库存去化难度增加，它们拖累楼市的总体数据，造成楼市下滑的表象特征。
责任编辑： linquanxiu
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