90后大学生众筹炒房或倒逼政策出台

春节过后，一线城市的房价再次暴涨，很多开发商已经坐不住再次酝酿涨价，将楼市推入更加疯狂的欲望深渊。国内多个城市的楼市出现火爆行情，朋友圈到处是排队购房的画面，一些中介甚至惊呼电话被打爆。在上海，一项目在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队，队伍中居然有人裹着被子，据说还有人说出了趟差回来房子涨了30万。

一般情况下，房价上涨，很容易激发不少炒房者的情绪。前不久，安家新媒体评论报道“温州炒房团一向买涨不买跌，虽然看到当前楼市火热的局面，身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动，但是较于此前，现在是纠结的。”也就是说，传统的炒房者看到房价上涨只有眼红的份儿，却难有实际行动，因为房价上涨太凶猛，高刺激也高风险。

然而，传统炒房者难有实际行动，但是年轻人却顺应时代需求，玩起了众筹炒房。尤其是对于刚刚毕业的90后大学生而言，不少人迫于现实的压力，一些年轻人不在沉默中灭亡，就在沉默中爆发，他们“不甘落后”，组团炒房。而这种炒房形式也动用了互联网思维，紧跟时代潮流。

首先，他们有购房的需求，再就是他们有创新的头脑，更重要的是他们没钱，所以很多年轻人开始“众筹”买房，几个人一起买一套房，坐等升值。几年之后，有了购房资质，将这套房卖掉变现。

深圳一名中介10个人凑了100万，在坂田片区瞬间就入手两房，一个人就参与了七八套项目众筹。“现在当然不是这个价了”。为了避免风险，一他们还签订协议，明确登记人和分红比例。房价掉了怎么办?他们说，扔给银行就好了!银行真的那么傻吗?

这也引起外媒的关注。外媒称，中国众筹行业迎来快速发展期，房产众筹项目也悄然兴起，由于门槛相对较低，越来越多人开始加入众筹买房的队伍。报道称，在“大众创业、万众创新”的带动下，众筹这种新型集资模式正在快速发展，但原为展示创意筹集资金的模式，在房地产上却演变为炒楼途径之一。这些众筹炒楼平台的出现，为资金不足又有心投资的人士提供渠道，催生出更多的投资炒房客，而刚需购房人士显然并非消费主流。《证券时报》报道称，北京一些90后的年轻人也不甘人后，参与到众筹炒房队列，坐等房屋升值。

如今，传统炒房团已经相当理性，而90后已经将他们拍死在沙滩上。但在安家新媒体看来，90后众筹炒房不会掀起大浪，更重要的是对时代的贡献，更具有时代意义，这是一种社会进步，是值得鼓励的。但众筹本身就是不成熟的一种“集资”方式，甚至有时候很难界定其与非法集资的区别。更重要的是，众筹炒房不只是房地产市场的风险让炒房者未来该如何面对，而更多的是众筹这种法律方面的风险和纠纷，一旦出现问题，未来是很难说清的。因为法律是不健全的，往往法律是跟着时代走的，民间智慧永远比法律走在前面。

随着年轻人众筹买房的增多，更多的问题会凸显出来，届时法律才开始介入，也算是倒逼法律制度的进步吧。

而众筹炒房对市场会造成多大的伤害呢?现在还不太好说，表面看上去，“众筹炒房”的兴起可以让更多普通人参与进来，甚至到了全民炒房的时代。但是这样的炒房模式是否成熟，市场会不会一定不赔，到现在仍然是个未知数。但敢肯定的是，“众筹炒房”的兴起一定会引来政策的关注和制约。而且政府不可能坐视一线城市的房价一直像现在这样涨下去，政策肯定会相继出来，但作用和效果那是另一回事。