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商业地产不靠租金的盈利模式或将在社区商业实现豪宅上市量短期爆发。仅4月12日一天,福田南山就分别有两个豪宅项目开盘,但由于开盘价格较高,遭到部分购房者弃购。业内人士称,时值楼市调控期,价格成为主导市场成交的主要因素。
两个豪宅开盘均有买家弃购
4月12日上午,福田宝生midtown在深圳音乐厅开盘。从到场人数看,约三四百人参与购房,现场的价目表显示,开盘均价为8.5万元/平方米。截至销售结束,该盘销售了109套。据悉,该项目于2010年取得深圳市建设用地规划许可证,用地性质为商住混合用地。早在2013年便已封顶,规划建设5栋45层的超高层住宅楼。
据悉,部分参与购房的市民对8.5万元/平方米的价格,表示不能接受。杜先生表示,自己准备购买一套88平方米的户型,但是最后算下来价格达到8.7万元/平方米,自己能接受的价格是8万元/平方米。记者在销售现场发现,有六七个贴着购房标签的购房者,在开盘摇号之前已经离开。
当天开盘的还有深圳湾公馆,价格更加“豪气”,每套总价均超过千万元,销售均价达到14万元/平方米购房的客户不足百人,最终销售不过五成。
刚刚成为华润城业主的戴先生看好的是79平方米户型,但是对于11万到15万的价格,他说:“现在市场都开始调整了,从这个盘开盘情况看,根本没有调整的迹象,而且价格太贵所以不买了。”
“同样在一个时期开盘,蛇口的开出10万,这个盘几乎贵了两成。我们看了一下价格表,30楼以上单价14~15万元/平方米。最高还有18万的。我们认为不值得买。”一对夫妻在现场待了20,就转身离开。
新房成交量连续六周下滑
一周内深圳楼市连续有5个豪宅开盘。上周末,蛇口半岛城邦三期开盘,售出约500套房源,实现销售金额57亿,成为今年以来销售最好的豪宅。
不过其他新盘的销售情况并不喜人,平均开盘销售率在六成左右。规土委数据显示,上周(4月4日~10日)一手住宅成交509套,成交面积约5.3万平方米,分别下滑21.9%和24.7%,新房成交面积已连续第6周下滑,成交量已降至去年以来除春节之外的新低。
从中原、安居客了解到,今年春节后新盘客户到访量一直维持在低位,且上月以来持续下滑,市场降温,客户认筹情况不理想,导致开年后入市节奏一直未能明显好转,成交量也难以回升。
成交价格同样连续调整。上周一手楼成交价格约为4.61万/㎡,环比下降7%,连续三周下滑。
评估价调整自4月1日落地后,二手楼交易瞬间跌入冰谷。上周二手住宅共成交1848套,成交面积为15.6万㎡,较前一周分别环比下降61.5%和61.9%,评估价上调后引发的集中过户情况基本结束,成交量大幅跌至仅高于春节2月时期的水平。调控对于市场带来的影响将逐渐显现。
Q房网、58同城和赶集网的数据显示,近期二手门店、网上访客量出现大幅下滑,近7成二手业主放盘价格仍在持续下调当中,深圳房价短期内进入调整期。
责任编辑: linquanxiu
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