2月份河南房价下降 多地调整房地产政策

从日前国家统计局发布《2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中显示，相较1月，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69 个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高为持平,最低为下降10.8%。二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有5个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的 城市有69个,上涨的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为1.0%,最低为下降14.2%。

2月市场令众人不解

与去年1月份相比，这70个大中城市中新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，持平的有1个，没有上涨的，而前月还有厦门是唯一的上涨城市。这意味着，70个大中城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。在同比价格变动中，降幅最大的城市是杭州，降幅达到10.8%，比前月降幅再度扩大。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨天在解读房价数据时表示，2月国内房地产市场受春节因素的影响比较大，出现了环比销售减少和价格略降的局面。他表示，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份 新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。

但令市场不解的是，从流动性看，央行几乎使出了比2008年还大的放水货币信贷的力度，并且非常明确支持房地产复苏。从调控政策来说，无论是房贷政策，还是税收政策，以及公积金贷款政策，全国层面几乎罕见地、彻底地放开了;地方政府更是使出了十八般武艺推高房价。从社会舆论看，春天派们不甘于灭亡，天天在鼓吹房价 要涨了、要涨了、要涨了!然而最为权威的国家统计局数据为何“不配合”、“不给颜面”，公布出的2月份房价下跌幅度在扩大，新房同比价格基本全军覆没。

有专家表示，“春节因素有影响，但不是房价跌幅扩大的根本性原因。就目前而言对房价走势构成巨大压力或者说是根本性、致命性因素的，首先是不动产登记条例的实施。这对所有购房者、持有多套房产者都构成了影响。新购改善型住房者，受到不动产登记的影响，许多已经收手。这对住房需求构成严重打压。”

多地调整房地产政策

从房企销售情况来看，由于受到2月传统假期销售淡季的影响，1至2月商品住宅销售面积、销售额同比降幅均有所加大，楼市销售数据并不乐观。在年前各项托市政策尚未产生立竿见影的效果时，成交量下滑，房企并未完全摆脱去化压力，尤其是二、三线城市在供应增加需求减少下，库存量出现增加，价格也缺乏上涨动力。

“3 月之后在购房者入市需求增多的情况下，去化速度也将有所加快，2014年累积的库存压力将会明显减弱”。有专家预测认为，部分一线城市以及库存压力较小的城市，或将出现房价止跌回升的迹象，但是楼市全面复苏过程将比较缓慢，还将需要一段时间。从去年下半年以来，“去库存”和“稳定住房消费”、“支持合理的住房需求”成为政府现阶段楼市政策的主要方向。

事实上，由于两会期间传出稳定发展房地产市场的信号，业内普遍认为2015年房地产市场的政策面将继续宽松。随着两会结束，部分城市已经开始着手调整楼市政策。

17 日，济南市发布相关通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款 政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%;同日，宁波市通过《关于创新保障性住房提供方式的指导意见》，强调要保质保量保进度完成在建保障性住房项目，发挥市场作用，创新住房提供方式。

福建推出“闽七条”或引发各地跟随

两会结束后，福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，有专家认为，“闽七条是全国两会之后首个省级调控房地产的政策， 符合两会提出的支持自住和改善性住房需求、因城施策这两大原则。”而此次出台的意见是福建省住建厅会同该省财政厅和金融办三部门联合发布的执行力更高。 该意见中，最大的亮点则是对首套房认定标准的变化。“基本上，二套房等于首套。”

根据意见，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后再次购房，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。对于缴存住房公积金的职工，如果是首次申请公积金贷款，首付比例降低至20%;已还清首次公积金贷款的可以第二次申请公积金贷款;首次及第二次公积金贷款均执行基准利率。

有人预测，基于近期李克强总理的表态，可以推测未来房地产市场将迎来政策“暖风”。接下来各地因地制宜出台的政策可以防止市场的继续下滑，其中，需求端的调控政策可能继续松绑，如下调二套房贷首付款比例、减免二手房交易税费等。预计一些政策可能在4月份陆续落地，加上今年可能继续降息和降准，全年房地产市场的政策面有望明显宽松。在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将比2014年更加重要。预计信贷政策将持续宽松，购房者财务杠杆的增加有利于提高其入市积极性。