楼市过热：一半新增贷款流向房地产

发布时间： 2016-06-22 10:34:50

来源：中财网

分类：本地楼市

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今年以来，北京、上海、深圳等一线城市出现房价暴涨，随后带动部分二三线城市房价普涨，甚至出现了信贷资金“加杠杆”入市炒作的迹象。同时，土地市场上，上演了一场场“面粉贵过面包”的竞拍赛，众多房企不计成本拿地的背后是宽松的融资环境。

“房价、地价上涨过快很重要的原因就是银根放松太多。在货币政策走向变化的当头，央行不可能再像上半年那样放水了，包括开发贷、A股再融资等各方面都会有一些收紧的动作。不过，银行对个贷业务还是比较偏好的，为满足购房者自住需要，首付比例和利率还会维持低水平，但继续下降空间不大。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接据记者采访时表示。

央行6月15日公布的数据显示，5月新增人民币贷款9855元，其中，居民中长期贷款增加5281亿元，占全月新增贷款的一半。而居民中长期贷款主要为个人房贷。

统计数据显示，我国房地产贷款占金融机构全部贷款的比重约20%。如果考虑到还有以其他用途申请的贷款变相进入房地产市场，这一比重可能更高。

今年以来，北京、上海、深圳等一线城市出现房价暴涨，随后带动部分二三线城市房价普涨，甚至出现了信贷资金“加杠杆”入市炒作的迹象。同时，土地市场上，上演了一场场“面粉贵过面包”的竞拍赛，众多房企不计成本拿地的背后是宽松的融资环境。

“现在对于开发贷非常慎重，只给大型知名房企贷款，中小型房企基本不考虑;对于类项目贷款，尤其是地价远高于房价的项目，也会非常谨慎据记者从一位银行地产部经理处了解到。

一半新增贷款流向房地产

央行最新数据显示，5月人民币贷款增加9855亿元，较上月大幅反弹4299亿元，同比多增847亿元。贷款大幅增加的主要原因来自于楼市的火爆。5月新增贷款中，居民贷款增加5759亿元，其中短期贷款增加478亿元，中长期贷款增加5281亿元，创下有统计以来的新高。居民中长期贷款占到全部贷款的53.6%。而企业中长期贷款占全部信贷的比例仅有18.5%，好于4月份的负增长，但大幅低于前8个月。

责任编辑： linquanxiu

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