安阳市：去库存有明显的成效

2016年，在楼市去库存的大背景下，住房契税改革、银行购房贷款利率下调、购房首付比例降低、农民进城购房优惠等利好政策相继出台，不断刺激市场需求，激发了房地产市场的活力，有效地调动了安阳市民购房的积极性。上半年，我市商品房销售面积217.8206万平方米，同比增长8.9%;商品房销售额达802128万元，同比增长12.1%;商品房待售面积145.4475万平方米，同比下降16.9%，安阳楼市去库存初见成效。

房产投资保持增长开发资金自筹为主

今年上半年，我市房地产开发投资继续保持增长的态势，住宅投资对房地产投资贡献显著。统计数据显示，1月至6月，我市共完成房地产开发投资957084万元，同比增长10.9%;其中，住宅投资729475万元，同比增长12.1%，住宅投资在整个房地产开发投资中占比达到76.22%。

房地产开发资金主要来源于银行贷款、企业自筹资金及其他资金三个方面。房地产开发其他资金来源主要由销售定金、预售收入构成。今年上半年，由于银行信贷的收缩，我市房地产开发企业资金来源结构有所调整，以自筹资金为主，占比达到72.6%。

1月至6月，我市房地产开发企业到位资金984302万元，同比增长9.7%。上半年，在我市房地产开发企业资金来源中，国内贷款30187万元，同比下降13.3%;自筹资金714752万元，同比增长22.2%，自筹资金成为房地产开发投资的主要来源。房地产开发定金及预收款等其他资金为239363万元，同比下降13.8%。我市房地产开发企业自筹资金绝对规模增长迅速，显示出我市房地产企业自身实力虽有一定增强，但整体抗风险能力还有待进一步提高。

土地购置相对稳定建设规模小幅下调

上半年，作为房地产开发具有先导意义的土地购置指标相对稳定，显示出我市房地产业整体复苏的势头。统计数据表明，1月至6月，我市房地产开发企业土地购置面积186325平方米，同比下降2.1%;房地产购置土地成交额29059万元，同比增长26.6%。

为降低房地产库存压力，政府对房地产开发规模的调控，对保持安阳楼市持续健康发展起到了积极作用，也体现了安阳房地产开发市场的发展潜力和灵活性。

1月至6月，我市房地产施工面积1634.7979万平方米，同比下降4.7%;其中，住房施工面积为1255.9118万平方米，同比下降4.2%。新开工面积143.3683万平方米，同比下降36.5%。完成竣工面积99.7441万平方米，同比增长12%;其中住宅竣工面积741790万平方米，同比增长8.6%。上半年，我市房地产竣工面积出现增长，主要原因为往年施工量较大，多数工程转接到今年上半年竣工。

楼市利好政策叠加推动房产销售增长

上半年，受楼市去库存利好政策影响，我市商品房销售面积和销售额同步增长，商品房待售面积明显下降，房地产去库存效果凸显。

统计数据显示，1月至6月，全市商品房销售面积217.8206万平方米，同比增长8.9%;其中住宅销售面积192.3071万平方米，同比增长8.9%;商品房销售额802128万元，同比增长12.1%;其中住宅销售额669496万元，同比增长10.2%。商品房待售面积145.4475万平方米，同比下降16.9%。

业内人士指出，上半年，我市商品房销售面积增长，待售面积下降，楼市去库存初见成效，得益于今年楼市去库存利好政策叠加影响。主要体现在以下五个方面：一是首套房首付仅需两成。2016年2月2日，央行、银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。二是住房契税、营业税下调。2月22日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对买房人和卖房人都有利好。三是鼓励农民进城购房优惠政策出台。3月31日，我市出台了《关于支持农民进城购房促进住房消费的实施意见》，不仅让购房者得到实惠，而且激发了房地产市场的活力，有效地调动了农民进城购房的积极性。四是全面放开二孩政策拉动了大户型购房需求。随着二孩政策的实施和短期出生率的提高，原本的刚需二室户型将难以容纳家庭人口数的增长，大户型需求呈现增长势头。五是规避投资风险资金流向楼市。由于银行利率偏低，不利于保值，加之股市动荡，投资风险较大，部分居民将资金投入楼市，来实现财富的保值增值。

供给侧改革去库存助力楼市健康发展

上半年，随着国家和地方楼市去库存政策的出台，推动了安阳市民购房需求的有效释放，安阳楼市库存压力得到了初步缓解。但是，我们应理性地看到，上半年，我市房地产施工面积为1634.7979万平方米。下半年，随着一些新开发房产项目的入市，安阳房地产市场供给量将会增加，楼市库存压力也将加大，特别是商业房和写字楼库存压力较大。楼市供求关系的变化，将使房地产市场进入敏感时期。而这，正是当前我市房地产开发所面临的最主要问题。

有业内人士表示，从国家的政策层面来看，经过2月底的契税、营业税等新政之后，国家层面再出台强刺激政策的可能性已经不大。在这样的背景下，如果地方能够出台一些利好政策，将给安阳楼市提供新的助推力。

因此，需要政府相关部门认真贯彻落实国家去库存措施，推动安阳楼市的供给侧改革，合理调控住房建设结构，稳定房价，规范市场秩序，从而实现相对的供需平衡，保障相关群体的住房权益，进一步拓展企业融资渠道，切实加强房地产信贷风险管理，强化舆论的正确导向，提振消费者的信心，保持安阳房地产开发市场的平稳健康发展。