这个房子不限购 未来商场预期好

限购限贷方针接二连三地来，信任已经有不少人抓耳挠腮了。

但总有房子是不受限购限贷方针影响的，写字楼就是其间之一。不仅不受限购限贷方针影响，营改增方针还能为写字楼的畅销“添一把火”。

戴德梁行数据显现：到本年第三季度，上海写字楼销售商场呈现井喷式放量，散售商场从头升温。上海写字楼销售商场总成交量约为114万平方米。

上海作为海内外人才集聚之地，写字楼商场也是全国抢先。今日，东叔就来剖析一下上海的写字楼职业。

短期内上海写字楼供大于求

回忆2016年第三季度上海写字楼商场，3个写字楼项目入市上海基地商务区，季度新增供给15万平方米。它们分别是坐落浦东新区的世纪汇二期、长宁区的长宁来福士广场2号楼以及黄浦区的歌斐基地。至此上海前三季度累计供给量较去年同期上升46%，存量升至超690万平方米。

至于非基地商务区，也有2个写字楼项目入市，季度新增供给6.8万平方米，存量升至222万平方米。这两个写字楼均坐落闵行区，为华润万象城二期和金臣基地。

依据榜首和平戴维斯发布的数据：受新增供给影响，上海第三季度基地商务区甲级写字楼空置率升至9.1%，环比上升1.7%，同比上升2%。前三季度累计净吸纳量同比降低22%，本年第三季度甲级写字楼的吸纳量为2.5万平米。

虽然供大于求，但受浦东次级商务区有些已获得安稳入驻率的项目带动，上海第三季度基地商务区甲级写字楼均匀房钱环比略有上升0.5%;同比上升1.8%，达每平方米天天8.77元。

至于非基地商务区，在灵敏去化形式的推进效果下，非基地商务区在第三季度空置率环比降低7.2%，达23.1%;均匀房钱环比略有上升0.3%，达每平方米天天5.50元。

商场预期杰出

依据数据，目前上海写字楼的情况是，虽然短期内供大于求、可是均匀房钱较为安稳。这与上海写字楼商场将来的商场预期有关。

2016年第四季度，基地商务区估计有约45万平方米新增供给入市，均坐落浦西。非基地商务区估计有约100万平方米可租售新增供给入市，其间近一半供给量坐落虹桥交通枢纽，另有约25%的供给量坐落世博片区。

在全体经济增加放缓的宏观布景下，像IT，金融、生物医药、科技制作等职业体现活泼。

并且，新式商务区将持续保持杰出的开展势头。现在，为了降低成本，面积需要较大的非金融跨国企业从传统商务区迁往新式商务区优异新建项目的潮流正在构成。

最终，榜首和平戴维斯上海商业楼宇部高档董事郑廷俊先生猜测，将来写字楼商场对租务办理的需要将大迸发。郑廷俊表明：上海写字楼商场在将来几年间将面对短期供过于求的局势。跟着上海城市开展的老练，交通配套的完善，新入市的写字楼竞赛力适当微弱。现存写字楼项目的更新换代、优化办理已是火烧眉毛，我猜测将来写字楼商场将迸发对租务办理的很多需要。

依据数据，下一年全市范围将迎来新一波供给顶峰。在剧烈的竞赛态势下，新项目业主定价需谨慎，应优先提高预租率。