限制假离婚购房折射楼市尴尬生态

央行24日发文称，据有关方面反映，近期，购房家庭经过离婚手腕享用首套住房存款政策的情形有所添加，这既影响了调控政策效果，也容易发生财富纠纷、还款才能下降等成绩，添加商业银行住房信贷风险。因而，关于离婚一年以内的房贷请求人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行;请求住房公积金存款的，按二套住房公积金存款政策执行。

近日，楼市调控再掀紧缩潮。一二线热点城市调控政策在加码，一二线周边城市开端参加调控大军。要说热点楼市，一线城市爲最，但最热的还是北京——热到了爲了购房而假离婚以享用首套房的待遇。其他城市也有这种情形——市场经济时代，资本的同化与逐利的追求，会带来亲情的同化，甚至是家庭的利益化团圆。

离婚购房和独生子女时代爲生二孩而离婚，都属于利益化的亲情同化和家庭团圆。被市场歪曲的家庭关系，也会招致弄假成真的家庭喜剧。因此，从市场监管、社会公道和家庭不和的多重要素言，限购时代的离婚式购房也该仔细管一管了。

央行给京城的假离婚式购房，戴上紧箍咒——爲了购房而离婚，一年内不能享用首套房的信贷政策，无论商贷还是公积金贷，而是应该参照二套房信贷政策执行。

北京给离婚购房者立规，其他一线城市、二线热点城市以及其他热点城市，或会依照央行的节拍出台相应的契合本地的限制离婚性购房举措。

当然，这一举措也会误伤真正的离婚者，他们的购房权益被假离婚者搅乱了，被打折了。不过，防备假离婚购房的限制政策，虽属次忧举措但也是无法的选择。

犹记上一楼市周期，市场衍生出“丈母娘催生房价”、归纳出《蜗居》这样的电视剧。红尘民生和群众艺术对楼市的敏感反响构成了鲜活的群众习俗剧，既让人感到群众文娱的快感，又能使人品尝到楼市虚热时代的生活甜蜜。更重要的，这些民生理想或许说艺术再现的真实，凸显了安居是民生福祉的重要内容。

楼市新周期又来了，比上一周期更爲复杂。上一周期，楼市是全体的虚热，房价是没因由的高;本周期的楼市则呈现了不同城市的严重分化，热点城市一味的高，三四线城市存在难以消化的高库存。楼市调控只要经过因城施策的方式来处理，即一二线热点楼市要把虚热的楼市降上去， 三四线楼市要把库存的房子卖出去。

道理很复杂，市场很复杂!来自楼市供应侧积聚的沉疴痼疾和消费端的趋利要素决议了中国楼市的乱和难。从将来一段工夫的市场轨迹看，热点楼市的调控仍然是政策主调，三四线楼市的去库存也是难啃的硬骨头。从地方经济任务会议到近日的政策主调，都在紧紧围绕着“房子是住的不是炒的”而停止楼市调控。而这，次要的指向是针对热点楼市。

以离婚的方式购房，也具有炒房的特点，是热点城市限购下的消费端趋利选择。所以，约束离婚炒房的小众景象，也属于限购政策的范围。

限制离婚购房——确切讲是给假离婚者购房戴上紧箍咒，未必可以改动楼市大局。中国楼市之忧，在于无法消解构造性的紊乱——一限就死，一放就乱。内中缘由，既有中央政府利益要素使然——土地财政和政绩工程，也有开发商脱机和投机之故，更有金融机构和实体经济以及炒房者无序参与其中所致。所以，中国楼市的真成绩不是离婚者购房的滋扰，也不是丈母娘在添乱，更不是炒房者在捣乱，而是积聚的存量成绩太多，构成的构造性风险太大，从而形成了政策面对楼市调控的瞻前顾后。毕竟，楼市硬着陆有能够引发零碎性的金融风险，这是政策设计者不敢也不愿看到的。

此外，大众对楼市须正确审视。价钱过低或高企都非楼市正常态，契合市场规律而无太多权利和金融利益附加的楼市才是安康的。更理想的形态是，楼市在众多市场要素中成爲风险可控，而不至于对微观经济和社会民生带来伤筋动骨的传导。就此而言，如今的楼市调控，还处于治本不治标的初级阶段。