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调控成效显现:多地房价涨幅下跌或回落下一篇
北京首批集体用地租赁房入住限售再到限制“商办”中国一二线乡村房地产市场调控政策不时加码。去年领涨全国的二线“四小龙”乡村合肥、厦门、南京、苏州房价出现调头向下的逆转趋势。
合肥、厦门、南京的楼市热度继续高涨,从2016年3月到2016年7月。房价涨幅一路领跑。官方数据显示,当年4月至7月间,新建商品住宅价格涨幅前三一直被这三个城市包揽。加之,未被国家统计局列入70个大中城市房价数据清单但涨势凶猛的苏州,业内将之戏称二线乡村“四小龙”不过,今年4月份,四小龙”房价开始领跌。
厦门、南京、合肥三城的二手住宅价格降幅位居前三,根据官方此前公布的数据。领跌全国。此之前,合肥二手房价2月领跌,南京3月领跌,三城二手住宅价格的下行趋势凸显。
2017年4月,此外。厦门、南京、合肥的新房价格虽然不是全国领跌,但在降幅排名中都进入了前十。其中,南京新房价格跌幅排名第四,合肥跌幅排名第七,厦门不涨不跌,排名第九。
但据某集团市场研究院统计,官方数据虽未包括苏州。苏州新建商品住宅(不含保障房)价.2万元(人民币,下同)之后便出现了明显的下滑趋势,虽然途中有所反复,但到2017年4月时新房均价已经下降到每平方米接近2万元,房价回落也是苏州楼市的大趋势。
从领涨到领跌,业内人士分析认为。合肥、厦门、南京、苏州四城的房价走势与政策调控密不可分。
厦门于7月限贷,如:2016年。9月限购,10月升级“限购”当月升级“限贷”2017年,厦门又于3月24日,出台了限售政策,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
9月重启限购,再如:南京于2016年8月重启限贷。10月5日为限购限贷双加码。2017年5月13日,南京也出台了限售政策,要求新购房取得不动产权证三年内不得转让。
从厦门、合肥、南京、苏州的政策变化与房价走势可以看出,业内人士表示。楼市政策的收紧对稳定四乡村场预期,平抑房价起到关键作用。
业内人士认为,房子是用来住的不是用来炒的精神的指导下。厦门、合肥、南京、苏州的政策虽然不会有北京这样严格,但仍会长期保持紧缩的态势。因此,降温趋稳,房价逐步回落料是厦门、合肥、南京、苏州以及其他重点二线乡村楼市接下来的大趋势,无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格,未来涨幅收窄、由升转降的乡村将会越来越多。
责任编辑: jingjing
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