上一篇
“五限”来临,买卖房屋的注意了!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
一二线城市降温,三四线反而热度上涨
此前一二线城市土地市场的高溢价现象有所改善。中原地产研究中心最新统计数据显示,调控背景下。2017年前5月,全国土地出让最多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元,同比上涨幅度为33%一二线城市土地出让金仍然同比增长,不过土地溢价率明显降低。记者梳理上市房企公告后发现,龙头房企通过收购项目股权等方式补充土地储备。碧桂园、保利地产、中国恒大拿地规模居前。
三四线城市热度上升
从全国范围来看,数据显示。有33个城市土地出让收入超过了100亿元。前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。尽管一二线城市仍为热点地区,但是土地市场溢价率有所下降。其中,一线城市经营性用地溢价率平均为21%达到近5年来最低点。武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。
其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市卖地收入超过200亿元。同时,而三四线城市土地收入明显上升。三四线城市的平均土地溢价率高达46%刷新了历史记录。其中,扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
今年以来,国泰君安分析师指出。北京、广州、济南等一二线**城市陆续增大土地供应量。热点城市土地供应量加大,将改善供给结构,稳定长期价格趋势。三四线城市上半年销售复苏,强三线城市土地溢价率开始回升。一二线城市调控升级及融资渠道收紧的背景下,开发商转往三四线城市积极拿地,这也是政策引导、战略转移的内外因共同作用下的必然结果。
龙头房企积极拿地
资金充足的龙头房企仍是补充土地储备的主力军。中国指数研究院近期发布的研究数据显示,从目前房企拿地的动向看。2017年前5月拿地金额和面积最多的碧桂园,其中土地成交总价为643亿元,规划建筑面积为1619万平方米。位居其后的保利地产和中国恒大,成交总价分别为525亿元和491亿元,规划建筑面积分别为822万平方米和1560万平方米。此外,中海地产、龙湖地产、首开股份、万科、华润置业等公司拿地规模居于前列。
土地价格较高的一线城市,拿地模式方面。房企以联合体形式拿地的现象频现。近期,中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得北京丰台城乡一体化槐房新宫“旧改+自住房”项目。而值得注意的受港币或随美元被动**香港楼市转暖等预期影响,抱团拿地这一模式也发展到香港。有数据显示,最近一年内,来自内地的房企已经在香港购入10宗土地,成交总金额接近600亿港元(约合530.8亿元人民币)已经占到香港总体卖地收入的五成以上。
融创中国、蓝光地产、阳光城等房企则选择成为中小地产项目“收割机”来补充项目储备。2017年随着融资渠道收紧,除了招拍挂之外。预计会有部分资金紧张的中小企业开始转让土地和项目回笼资金。
近一个月的时间里,据记者不完全统计显示。融创中国计划32.32亿元收购大连润德乾城项目,21亿元收购重庆江北嘴国际金融中心项目,102.54亿元收购天津星耀五洲项目;阳光城16.8亿元收购成都半山艾马仕项目,17.9亿元收购广州江湾新城项目,29.63亿元收购武汉中华城项目;蓝光地产计划34.05亿元收购成都海润100%股权、12.85亿元收购两块分别位于长沙和合肥的地块,以及21.29亿元收购28.15万平方米的天津杨柳青项目等。
也有业内人士指出,房企虽然可以通过收购在短时间内扩充土地和项目储备,但是后续也面临项目开发和消化货值的风险,这可能造成销售迟滞进而影响到现金流。因此,地产调控的背景下,房企在收购的同时应考虑如何经营好项目并控制风险。
责任编辑: jingjing
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
测试
2安阳买房怎么判断实力好房?安阳热门楼盘有
3如何辨别房产证的真假
4a1
5测试丫丫
6买房早知道|安阳平均房价怎么样?哪些楼盘比
7买房早知道|安阳平均房价怎么样?都有哪些热
82023年房产盘点|汤阴县哪些楼盘比较热门?现
9买房早知道|林州市在售房源有多少?哪些新房
10新房水天苑户型可以买吗?有购物中心吗?
安阳买房怎么判断实力好房?安阳热门楼盘有哪些?
2023-03-16 16:07:37
如何辨别房产证的真假
新房建业凤凰城北岸户型可以买吗?周边有繁华商圈吗?
新房水天苑户型可以买吗?有购物中心吗?
买房早知道|林州市在售房源有多少?哪些新房还不错?