毕业季租房潮初现 租金悄然小幅上涨

【以下信息来源“本地”，由楼盘网于2017-06-10 08:05:02整理提供】

最近，网络上、朋友圈都被五花八门的毕业照刷了屏。随着新一轮的毕业季来临，很多大学毕业生开始纷纷走出校门，踏入社会找工作，随之而来的是租房市场逐渐走俏。近日，记者浏览租房网站并走访我市多家房屋中介机构时发现，从5月中旬开始，不少选择在我市就业、实习的大学生纷纷开始着手租房。有业内人士表示，我市租房热潮已悄然来袭。

●毕业生单租还是合租，是个难题

进入六月，我市各大高校的毕业生也都开启了“毕业时间”，除了拍毕业照、毕业汇报演出、毕业聚餐，不少应届毕业生已于春节前后开始实习或找工作。在这种情况下，我市租房热已经开始悄然升温。

老家在濮阳的大学生小李是安阳师范学院的应届毕业生。他毕业后打算留在安阳工作和生活，目前已顺利进入位于文峰大道的一家大型教育培训机构开始了实习生涯。与其他同学相比，能够顺利找到合适的工作小李本应该感到欣喜，但是最近他又开始发愁，单位附近的新房房价太高，房价合适的，房子又太旧。

小李表示，考虑到目前自己微薄的收入，他最终在平原路一小区租了一套一室一厅的房子，月租金600元，虽然离上班的地方远点，但租住的这个小区周边交通比较便利，而且房租相对比较便宜，在这里先住下，以后再想办法换房子。

而从安阳师范学院毕业的小赵，最近则在纠结究竟是合租还是单租。原来小赵家在林州市，面临毕业她打定主意留在安阳市区工作，但是工作还没特别合适的，却先遇到了租房难题。“看了一些房子，不过很多都是老小区，虽然各方面比较便利，房租也便宜，但是居住环境并不理想。最近看了热播电视剧《欢乐颂2》，里面的三个女孩合租在一套公寓里，居住环境非常好。合租不仅平摊房租还能够平摊水电费，生活成本大大节约，是很不错的选择。”小赵告诉记者，她希望也能与别人合租一套这样的公寓。但是问题随之而来，一方面符合条件的合租者难找，再者符合条件的房子大多地理位置比较偏僻，交通成本会随之上升。

而更加棘手的问题在于，留给小赵去思考的时间已经不多了，因为真正的租房热潮很快就会到来。

●毕业季租房市场逐渐升温，租金小幅上涨

记者走访了市区内多家租房中介了解到，我市的租房市场在每年一季度都处于平稳阶段，但到了第二季度中期，迎来大学毕业季的同时，也会迎来当年第一个租房热潮。

据某中介机构的负责人介绍，根据往年的经验，5月是租房热潮前奏，真正的高峰会从6月中下旬开始。“到时候，租房的大学生开始增多，这样的租房热潮会一直持续到8月。从学生选择的房子来看，受制于经济原因，一个人租住多以一室一厅为主，与人合租多选择两室一厅。”该负责人介绍

除了房屋中介这一传统租房途径，私人家庭旅馆也开始受到大学毕业生青睐。

安阳师范学院周边的私人庭院和小旅社一向是该校区毕业生的首选。“一年中绝大多数时间都是有空房的，但暑假前后一般都会住满。除考研的人外，大学毕业生占大多数。”后营附近一家庭旅馆的老板张先生说。

对于大学毕业生而言，要么刚刚参加工作，要么还在实习阶段，工资收入普遍不高，租金成了毕业生租房时最关心的问题。按照往常经验，随着需求的增加，房屋租赁市场的价格也会随之水涨船高。

但记者在走访部分房屋中介机构时了解到，虽然毕业季房屋需求量较大，但房租价格总体上涨趋势并不明显。“今年春节以来，咱这儿的租房市场并不算景气，直到上个月中旬才有所好转。虽然现在的价格相较第一季度略有上涨，但一般在5%以内，涨幅不是很明显。”平原路北段一房屋中介机构负责人告诉记者。

不少业内人士表示，随着毕业季的来临，毕业生占租房人群的比例还在上升阶段，毕业生对租房市场会产生一定的影响，但影响并没有想象中那么大。一方面是我市老旧小区和棚户区较多，房源充足；另一方面，安阳并不像许多大城市一样有那么多的高校及毕业生，因此，不会在短期内形成供不应求的局面。

■毕业生租房应该注意哪些方面

当心“黑中介”

租房尽量找品牌中介公司，在网上找租房信息时一定要多方咨询，排除个人甚至有些中介公司的欺骗行为。一定要注意实地看房。看房时，尽量要求对方出示身份证、营业执照等证件对自己进行保护，以防碰上“假房东”或“假中介”。其次要认真阅读合同条款，可参考中消协推荐的《房屋租赁合同》文本，必要时咨询律师。此外，资深房产中介从业人员也提醒，大学生租房一定要注意收集保存证据，比如录音、收据、发票、合同等，以备维权之需。

实地看房注意环境及配套设施

看房时一定要注意检查房门、窗户的防盗性能，水管是否通畅、电路是否老化，以及屋内是否能使用大功率电器，如果有配套家用电器，检查是否超过使用年限。合租时，一定要谨慎选择合租对象，特别是与陌生人合租，要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话。

另外要注意周边配套设施，比如公共交通是否便利，超市等是否具备。

租房切勿贪小便宜。租金便宜的房子，可能楼龄较老，设备并不齐全，电线等容易老化，周边治安环境没有保障。建议毕业大学生在经济条件允许的情况下，从长远考虑，选择性价比较高的房源，确保居住安全。

签订租房合同是最重要的环节

检查房东的《房屋所有权证》十分必要，对于没有《房屋所有权证》的，都应该免谈。另外，您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的保护。为了防止欺诈和减少不必要的纠纷，要查看房东的房产证明同时也要验明其有效身份证明，租房合同中要明确双方责任、租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解其代理时间，若为转租，需查看“二房东”与原房东之间的租赁合同，是否在租赁期间具有转租权。

交接房屋时检查屋内固定设施

正式入住后，要尽快更换门锁。正常退房，要按照合同规定提前通知房东，主动结清各项费用，房东退还押金;提前退房，则按照合同约定进行赔偿，合理退租，一旦出现纠纷，寻求法律帮助，避免与房东发生冲突。

选择合租需谨慎

选择合租时，最好找同学、朋友等认识的人；如果选择与房东同住或与陌生人合租，在签订合同时，要多注意细节，明确水电费等费用的分担比例，把双方的权利与义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。

如果遇到“二房东”，租之前了解好他的工作、职业以及要看他与房主签的原始合同。一定要与“二房东”签订合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。

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