第二批全国特色小镇名单公布在即 体育小镇建设迎来政策新风

【以下信息来源“全国”，由楼盘网于2017-06-12 08:06:16整理提供】

特色小镇成为新的风口，在国家旅游局、农业部、林业局、工信部和中医药管理局等部委发布政策支持特色小镇建设之后，已有多家房企公布特色小镇建设计划。5月11日，特色小镇再次迎来政策支持，国家体育总局于当日正式印发了《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》（以下简称《通知》），体育特色小镇正式获得政策支持。

房企表现踊跃，如今政策加持，体育小镇将持续升温。前景可期《通知》指出，到2020年，在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇。

而且这一投资在未来有望持续放大。当前，中国体育旅游发展尚处于初级阶段，市场规模较小，我国体育旅游仅占旅游行业总规模的5%(约1700亿)，远低于发达国家25%的比例。若随着我国体育旅游产业的发展，未来体育旅游占比达到25%，旅游产业总值达到4万亿元，则未来我国体育旅游的规模可达1万亿元，市场前景广阔。

企业踊跃“掘金”特色小镇

近年来，以山地户外、冰雪运动、水上运动等项目为主的体育小镇建设如火如荼，而徒步、滑雪、潜水、滑翔、运动自行车、马拉松等新兴运动项目也逐渐受到市场的重视，成为体育小镇建设的热门项目。北京-张家口举办冬奥会的东风也让国内冰雪产业迎来发展良机。北京周边以及东北地区发展冰雪小镇的消息也越来越多。企业率先发现体育小镇蕴藏的商机。
上市公司中，总部位于杭州的莱茵体育是我国体育小镇的先行者，已签署的项目包括安徽黄山国际户外运动小镇、浙江桐庐国际足球小镇、杭州萧山区浦阳体育产业智造和特色体育体验小镇等。

棕榈股份出资3亿元参与设立的上海云邰投资管理中心收购英超西布罗姆维奇足球俱乐部控股母公司的股权，首要目的是配合生态城镇转型战略。公司计划未来将在国内建设5-6个以足球为主题的体育小镇，目前正在与北京、贵州、广州、湖州、梅州等地探讨体育小镇的落地实施。

近期话题不断的乐视也加入建设特色小镇的行列，乐视体育宣布融资进展，公司部分原有股东和中意宁波生态园下属基金确认参与B+轮融资，公司投后估值为240亿元。另外，宁波生态园下属基金将为乐视体育提供一块综合建设用地，用于建设乐视体育小镇，乐视体育也计划将总部搬到宁波生态园。

房企更是特色小镇的积极参与者，自2016年相关部委公布特色小镇名单和发布相关政策后，不到半年时间，已有多家房地产上市公司披露涉足特色小镇建设的计划。据不完全统计，包括碧桂园、华夏幸福、绿城、绿地、融创、华侨城、雅居乐、阳光城等企业在特色小镇方面均有新的动作，万科、绿地、碧桂园、华夏幸福、美好置业、南山控股、云南旅游等房企将开发特色小镇作为今年业务发展的重点方向，参与特色小镇建设的计划或项目也纷纷出炉或在各地落子。

其中，碧桂园已经布局了5个科技小镇；绿地控股相关人士则表示，绿地已经把特色小镇模式纳入2017年发展战略，将重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边，投资启动特色小镇大盘项目，计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材，形成开发模型和产品系列。

华夏幸福则将产业小镇与产业园区作为集团两大业务发展线。去年11月4日，华夏幸福首次发布其小镇计划——未来三年在环北京区域、沿长江经济带以及珠三角区域等大城市、核心城市的内部以及周边布局百座特色小镇。庞大的计划需要人力资源，为此，华夏幸福正密集招聘人才，一位接近华夏幸福的人士透露，华夏幸福正在为特色小镇储备人才，“往往是上百人的招聘”。为了打造产业小镇，嫁接产业资源，华夏幸福更是将挖角人才的目光投向政府与产业发展相关的部门，“给出的薪水也非常高”。

继去年10月公布了首批127个全国特色小镇名单后，第二批全国特色小镇名单即将公布。住建部近日要求各省6月底前上报300个特色小镇推荐名单。这次候选名额几乎是第一批的两倍，并且推荐要求更加严格。

住建部通知要求，各地推荐的特色小镇应具备特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务和充满活力的体制机制，并满足六大条件：一是具备良好的发展基础、区位优势和特色资源，能较快发展起来；二是实施并储备了一批质量高、带动效应强的产业项目；三是镇规划编制工作抓得紧，已编制的总体规划、详细规划或专项规划达到了定位准确、目标可行、规模适宜、管控有效4项要求。现有规划未达到定位准确等4项要求的已启动规划修编工作。四是制定并实施了支持特色小镇发展的政策措施，营造了市场主导、政企合作等良好政策氛围。五是实施了老镇区整治提升和发展利用工程，做到设施完善、风貌协调和环境优美。六是引入的旅游、文化等大型项目符合当地实际，建设的道路、公园等设施符合群众需求。

由此可见，企业、开发商正在对特色小镇表现出极大的积极性，但住建部已经开始关注盲目立项、借特色小镇搞圈地开发的可能性，要求旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不超过1/3，产业整合能力、运营能力将考验每一个有意进入特色小镇掘金的企业。

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