改革来了，阿里强势进军住房租赁市场

房价高、租房难早已不是新话题，对很多租房族来说，求租时信息繁多难识别真假、租房期房东任意涨租金、未到期要求搬家等一系列问题，让不少租客缺少安全感和归属感。如今，这些难题可能再发生改变。

最近，阿里系介入住房租赁市场引发了外界关注，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。

根据杭州公布的方案，杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用，利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力，为房东、租客、中介建立诚信档案。杭州也由此成为全国第一个明确提出要把所有租赁房屋都纳入信用体系的城市。

阿里系介入租赁市场背后的N种猜想

尽早搭上租赁的顺风车

今年下半年各地推进租赁业务的倾向还是非常明显的，上海、北京、广州等等，很多城市大力发展租赁业务。其实很多开发商也早就布局租赁业务，比如万科、龙湖、碧桂园等等早有相应布局。从发展趋势以及未来政策导向上都会有广阔空间。既然有机会就不要落后于人，提前布局等待风口是上策，一旦市场成熟了再介入就晚了。

背靠互联网金融，增加盈利点

当前住宅的租金回报率平均也就在1.6-2%左右，自己做代理竞租业务几乎就是亏本买卖。租赁平台利用网上支付技术，支付租金、押金等等，借助互联网金融实现额外收益。

不排除今后自己介入相关业务

现在消费方式和以前有相当大差别，尤其是年轻人，已经被马云培养出互联网消费习惯，借助网络粘性，可以导入大量客户。现在马云仅仅提供租赁业务的平台，不排除今后自己介入相关业务。

率先成为标杆型企业

近期住建部联合其他部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，租赁市场工作提速，而杭州也是首批试点城市之一。地方政府也需要一个有标杆意义的企业做相关事情，而马云的号召力和标杆意义是不言而喻的。

新租赁平台会颠覆租房市场吗?

解决市场痛点

马云介入租赁市场其意义在于解决当前租赁市场中的诸多痛点。比如，房东、租客互不相识，二者可能有不信任感。而该平台会对诸多信息加以审核，确保信息证实有效。通过平台可以健全信用体系。

租客素质如何?支付租金是否有拖拉现象?房东讲不讲诚信?会不会肆意毁约?这些都有很多不确定因素，单靠口头讲，没有说服力。但是淘宝的一大有点就是有评价系统。我们买东西喜欢到皇冠级的商家就这个道理。房东口碑好租客感兴趣度自然会高一些，房客口碑差，估计房东也不敢把房子借给他。

掌握市场信息

通过租赁交易数据可以掌握市场信息，为制定相关制度提供科学依据。当前租赁市场信息政府掌握的不多，所以感性认知多一些。如果掌握大量交易信息可以掌握市场规律，如果有异动，也可以及时出管理手段，管控市场有很高的精准度。

改变现有游戏规则

马云的介入对传统市场是一种冲击。虽然现在传统中介都在做自己的线上平台，但是相比马云要弱一些。尤其是新的平台以后对于一些约定俗成的内容有颠覆性改变。比如原先一直采用“付三压一”的租金支付方式，果实现月付租金这个市场的游戏规则可能随之发生改变。

阿里系介入住房租赁市场，目前对传统中介业务还够不成威胁。因为上海以前也出现过互联网租房平台，比如丁丁租房，最后也被吞并了。可见房子这样的大标的，人和人之间的当面沟通会更容易建立信任。而且互联网只是一个导入客流的平台，最后交易过程仍离不开人的服务，这些都是传统中介的优势。