炒房者们主动化解泡沫 房地产“灰犀牛”得到防控

2017年，是房地产最强调控之年，各地频频出台并落实严格的限购、限贷、限售等楼市调控措施，累计有110个城市发布了250多次调控政策信息，达到历 年之最。持续的调控，令热点城市房地产市场明显降温。据中原地产研究中心统计，北京、天津、上海等全国调控最严格的15个核心热点城市，2017年以来商 品住宅合计签约量同比大跌45%以上。部分城市房价环比和同比均出现下跌，跌幅最深的廊坊市，房价比去年同期跌去30%以上。

从2008年起，房价的快速上涨让城市住房成为回报较高的投资品，很多热钱进入其中。不少人通过民间借贷、网络借贷甚至银行消费贷、房地产公司首付贷投 资了房产。然而，这轮房地产调控，恰逢最强的金融监管，资金源头正在收紧各类贷款。这些炒房者一方面面临房价下跌的损失，又面临着房贷、拆借资金等多种债 务，不少炒房者只得继续四处举债。房价下跌，达到了他们心理承受的极限，他们不仅没赚到钱还亏了钱。一些炒房者感叹，看来炒房致富是行不通了。

当初弃厂炒房，现在想把厂子买回来

真应了那句话，房子是用来住的，不是用来炒的

北辰区居民袁磊（化名），原来是一名小有成就的企业主。他在一家产业园区投资100多万元建了一个不锈钢厨具厂，厂里红火时有30多名职工，年销售额400多万元，纯利润也有30多万元。

这样的收入，已足够一家人生活，他把孩子送到北京的私立中学读书，准备将来到国外读大学。妻子赋闲在家，偶尔去北京租住一个多月，照看孩子。2013年，考虑到照顾孩子方便，不再四处租房子，妻子决定在北京买下一套房产，花了200多万元。

到了2015年，孩子快高中毕业时，这套房产涨到了380万元。妻子把房子卖了，对袁磊说:你看这两年，你每天辛辛苦苦开厂，又是买原料，又是管生产，还要出差跑销售，三年下来也不过挣了90多万元，还不如北京那套房挣得多。

听了这些话，袁磊很不是滋味，但他觉得，自己已经办了10多年企业了，有了技术、经验、管理等方面的积累，不应该转行去投资房产。

转眼到了2015年底，在一个小范围的同行聚会上，有朋友透露，过去四五年在北京、深圳、上海投资了好几套房产，现在已增值上千万元了，比辛辛苦苦开厂赚得多多了，下一步准备把厂子卖了，现在可以退休了。朋友还不到45岁，投资房产已经足够养老了，这让袁磊很动心。

2016年初，袁磊想通了，他准备炒房，他把自己的工厂通过产权交易网站转让了出去，作价600万元。他想投资深圳、上海的房产，但这笔钱只够买一套房 子。有中介建议，可以贷款，或者通过民间借贷买房。他就通过朋友圈，向其他企业主借款300万元用于炒房，约定利息是银行的两倍。

在分别购买了一套深圳的住宅和一套上海的住宅后，袁磊共欠银行300多万元，欠朋友300多万元，每个月要还4万多元。他手里还剩80万元，准备还上一年左右，就卖掉房产，短线操作谋利。

然而，一切变化那么快，随着各种限购、限售政策推出，深圳和上海的房价也开始不涨了。袁磊起初不怎么担心，但在2017年9月之后，他手里已不剩多少现金了，面临着无法还贷的困境。他决定去中介挂牌，卖掉自己的房产。

挂牌三个月还是没有人看房，中介反馈，现在中心城市房产交易量骤降，有买房资格的人少了，再加上银行放贷开始谨慎了，房子越来越不好卖。不仅如此，他投资的房产，账面上已经下跌了50多万元，现在卖了可能要亏钱，只得转为长线持有了。

袁磊已没有了工厂，也就没有了收入来源，长线持有就需要继续借钱。妻子已随孩子去了英国，也需要生活费。现在他还发现，一些银行、网络贷款公司已收紧放贷政策，这让他非常苦恼：“我现在反倒是想把厂子买回来，不至于现在负债这么多，至少每个月还有收入。”

想到自己最初投资房产的决策，袁磊觉得就是一个错误。“你看，中心城市房价已连续15个月下降了。看来，真应了那句话，房子是用来住的，不是用来炒的。”他说。

辞职炒房，现在想再找工作

市面上大部分人都开始选择租房子，而不是买房子

与袁磊类似的还有一群人，他们本是职场人士，有着稳定的工作，收入中等，但也禁不住过去几年房价大涨的诱惑而进入了房地产市场，杨妍（化名）就是这样一 位炒房者。她两年前还是本市一所基层医院的护士，觉得护士工作辛苦，看到有朋友“早买一套房，少奋斗十年”，她有些羡慕。再加上当时她的事业也遇到了瓶 颈，就辞职了。

辞职之前的2015年，就 有一个想法在她脑中盘旋，为何自己不可以多买一套房等着升值呢？她就动员丈夫办理信用卡套现，从亲戚朋友处借钱，她自己也从经营消费贷、现金贷的金融机构 处贷了款，共计120多万元，又从银行贷款230万元，于2016年底投资买了一套350万元的房产。

丈夫是一位大学教师，不赞成她这么做，“你看咱们工作稳定，收入虽然不算多高，但也基本能满足生活所需，何必要因为炒房背负这么一大笔债务呢？”仔细计 算下来，杨妍投资的这套房，每月还贷1.5万元，加上拆借资金的利息，每月要还2.3万元左右。“这基本相当于每天一睁眼，我就欠别人800元。” 杨妍 说。

拿到房本后，杨妍把房子租了出去，每 月收得房租4500元，算是减轻了一点压力。丈夫能支援5000元左右，剩下的1.4万元还需要自己筹措。杨妍的计划是，按照以前的上涨规律，这套房子一 年之后能升值50多万元，短时期内承担点房贷不算什么，未来只要房价涨幅高，就能覆盖掉现在的还贷成本，总体上还是会赚钱的。

她通过一家股份制银行的消费贷又贷出了30万元，用于每月的房贷。然而，让她想不到的是，在她买完房子的半年多时间内，房子没有升值，甚至贬值了20多万元。中介反馈的信息是，自2017年3月底实施限购政策以来，房产交易量骤降，很多人不买房了。

到了2017年10月份，银监会发布规定，要求各地银行、小额贷款机构严查消费贷违规进入楼市的情况，杨妍也接到了银行的通知，要求提交消费的凭据，否 则要收回贷款。她周转来的钱，全部用于还贷了，根本没有消费。这下她慌了神，赶紧继续四处借钱，从父母那里又借来30万元，还上了这笔贷款。

后来，杨妍也从网上借了高利贷，利息很高，但她别无选择。周转两个月后，她彻底陷入了泥潭，每月要还高利贷的钱，再加上房贷的钱，朋友的借款等，加起来达到了3万多元。在她没有收入的情况下，这让她压力很大，她决定尽快降价抛售这套房子。

即便降价40多万元，这套房产还是无人接盘。有意向的买房人看完房子后，虽然觉得房子质量、户型、环境等各方面都挺好，但就是价格太贵，不愿购买。杨妍 询问租自己房子的客户，是否愿意购买自己的房子。结果租户说：“你看，如果我买这套房的话，我得自己拿出100多万元，还得每月支付1.5万元的房贷。而 现在，我花4500元就租下了这套房子，我何必要买呢？”

租房子每月的租金，远远低于买房子每月的还贷，市面上大部分人都开始选择租房子而不是买房子了。杨妍询问中介后，也印证了这种情况。看来，这套房子现在砸自己手里了。

每月还要持续还贷，无奈之下，杨妍想返回职场找工作。好在辞职的时间不长，她还没有忘记自己的专业知识，很快就获得了面试的机会，可以到民办医疗机构当护士。现在的她，已不再做发财的美梦，而是想找一份工作踏踏实实干，不再背负这么大的债务压力。

强监管加上去杠杆，主动化解房地产泡沫

不再寄希望于炒房致富，实体经济迎来转机

2017年，天津市收紧了楼市调控政策，当年，商品房销售面积同比下降45.3%，房地产业投资下降12.6%。这是为了妥善化解房地产泡沫“灰犀牛”风险隐患，而主动作为的结果。

2018年1月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价统计显示，天津二手房价格跌到一年以前，也就是2017年12月天津的二手房价格和2016年12月的价格基本持平。2016年11月以后投机购房的炒房者，基本面临资产缩水、难以出手的局面。

近年来，中心城市房价过快上涨，使得越来越多的人加入了投资、投机购房的队伍，居民的债务杠杆率也快速上升。数据显示，不少人从银行、民间机构举债购 房，居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至2016年底的90%。一些炒房者甚至通过消费贷、首付贷、现金贷等个人信用贷款 加杠杆购房。居民债务率过高，是当前经济运行中的“灰犀牛”。

为了防范风险，2017年金融监管部门积极稳妥推进去杠杆政策，先后严禁消费贷、首付贷等违规资金进入楼市，甚至从严查处现金贷、高利贷等，避免居民背 负过高债务。随着房地产调控政策的实施，加上金融去杠杆的叠加效应，当前，中心城市房价上涨的势头得到有效遏制。对2016年进入楼市的炒房者而言，当前 既面临较高的债务压力，也面临资产缩水的困境，左右为难。炒房者面临的被动局面，正是房地产调控长效机制在起作用。

过去十多年，大量的产业资本、金融资本进入房地产业，实体产业举步维艰。随着土地、金融、财税等住房制度改革加快推进，房地产调控长效机制形成，人们将安居乐业，不再寄希望于炒房致富，实体经济也将迎来转机。