楼市调控从控房价转向控地价

05月04日讯，未来房价走势:楼市调控从控房价转向控地价。今年4月6日住建部同国土资源部共同出台《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，明确严防高价地扰乱市场预期。各地的楼市调控正在从控房价转向控地价，其中一个很明确的目标就是"严禁出现单价、总价"。而从实际效果来看，地方政府政策一出，效果就立竿见影。

4月20日，湖北省政府召开全省实施一城一策"去库存"的新闻发布会。会上，湖北省国土厅副厅长曾环宇公布了下一步工作安排，明确按照住建部、国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》的要求，在已有政策基础上，继续加强和改进住房及用地供应管理，促进房地产市场平稳健康发展。

曾环宇表示，要完善现行招拍挂制度，指导房地产市场过热地区根据地方实际，建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。同时，灵活确定竞价方式，严禁出现单价、总价""，严防高价地扰乱市场预期。

两天后，广东省江门市也出台新政，加强对楼市的调控。江门市政府发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中明确，加强土地供应管理，灵活确定竞价方式，包括超过溢价率一定比例后在不改变土地规划出让条件的前提下，竞配建人才公寓、配建公共租赁住房、现房销售面积或商业自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

除了江门市，4月28日，广州市国土资源和规划委员会("广州国规委")发布消息称，广州市土地出让竞价方式调整后首次住宅用地成交取得调控预期效果。广州市国规委明确，后续出让的住宅用地将根据市场情况和对出让宗地的预判，一地一策组合使用限地价、竞配建、竞自持、摇号、现房销售等政策工具，确保房地产市场平稳发展，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

而当天出让的两幅地块价格最终也确实低于此前成交相近土地价格：其中白云区地块扣除拆迁安置房后该地块折合楼面地价不到3万元/平方米，低于2016年12月7日成交白云区白云新城AB2804012地块4.5万元/平方米的楼面地价，以及2017年3月29日成交白云区新市街棠涌南路AB2805038地块3.3万元/平方米的楼面地价。另一幅地块为长岭居YH-A4-3地块扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到2万元/平方米，低于2016年8月26日成交长岭居CPPQ-A2-1地块2.7万元/平方米的楼面地价。

广州市国规委称，广州市对居住用地公开出让方式进行了一次有效调整，调整出现成效。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，通过对土地供应结构性的调整以及严防出现高价地等规定更有利于引导房地产商以及购房者对于市场的预期。对土地市场而言，主要是数量和价格的问题，由于中国的土地不是市场化的，因此政府从自身着手调控更有利于实现调控目的。

“对房企而言，在住宅土地市场中不能盲目跟风，一二线城市的地块供应量较少，因此对房企来说应该保持一定的现金流用于收并购，而不是一味的去招拍挂市场上拼抢。”欧阳捷说道。

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中国房价未来走势将如何演变?

在中国，房屋的重要性可想而知，为了拥有一套属于自己的房子，人们终其一身都在奋斗。中国楼市也上演了一个又一个风云事件，此时不得不提及房价这个惊人担忧的话题，现如今房价走势怎么样?

在房地产政策有一个不确定性，今年、明年、未来怎么样?没人敢说。我们要预测都是根据现有政策做决定，但是实际结果一定会根据未来的新的政策。周期是多少?很多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个也有，一年半左右。政策周期决定了房地产经济的增长情况。

数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的62个，比2月份56个城市上涨的数量，增加6个。

在15个一线和热点二线城市中，有9个城市上涨，较2月份的3涨2持平，有所增加。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格“环比总体平稳”。

从同比看，涨幅回落的多为一二线城市。3月份，70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。

刘建伟表示，70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点。3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。

未来房价走势预测先从中国的城市模式完全不同于美国说起，我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。并且房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。房产税的出台至少将在三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念。其次，将可能改变城市的资源配置。最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。

未来将有部分将沦为鬼城或空城。未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

对于未来房价走势预测是还有一部分上涨空间的，但是总的来说也不会有太大的涨势，甚至也有可能会在几年以后出现一段时间的下跌趋势，因此大家可以在未来几年多关注下房产动荡趋势，在合适的时机添购心仪的房产。